GIÁ THI CÔNG NHÀ Ở NÓI CHUNG 2016 

KHUNG GIÁ THI CÔNG NHÀ Ở NÓI CHUNG 2016 

* Các đơn giá dưới đây chỉ để chủ đầu tư tham khảo và có kế hoạch tài chính. Đơn giá giao thầu được xác định khi có hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh, có sự thỏa thuận, bàn bạc giữa chủ đầu tư và chúng tôi về khối lượng chi tiết, chủng loại vật tư cũng như các công việc được giao, chúng tôi sẽ có bản báo giá chính thức được đính kèm theo hợp đồng giao nhận thầu và hồ sơ thiết kế chi tiết

A	Gói thầu	Suất đầu tư tiết kiệm	Suất đầu tư trung bình	Suất đầu tư lọai khá	Suất đầu tư cao cấp
	Vật tư thi công phần thô và nhân công trọn gói (tuỳ thuộc diện tích và điều kiện thi công)	2.700.000 - 2.800.000 đ/m²	2.700.000 - 3.000.000 đ/m²	2.800.000 - 3.000.000 đ/m²	3.100.000 đ/m² trở lên
	Vật tư phần hòan thiện (tuỳ thuộc chủng loại vật tư được chọn)	900.000 - 1.500.000 đ/m²	1.600.000 -2.000.000 đ/m²	2.000.000 - 2.400.000 đ/m²	2.500.000 đ/m² trở lên
	Gói thầu chìa khóa trao tay.	3.600.000 - 4.300.000 đ/m²	4.300.000 - 5.000.000 đ/m²	4.800.000 - 6.400.000 đ/m²	6.600.000 đ/m²  trở lên
B	Tên vật tư	Suất đầu tư tiết kiệm	Suất đầu tư trung bình	Suất đầu tư lọai khá	Suất đầu tư cao cấp
VẬT TƯ CHÍNH PHẦN THÔ	Cọc bê tông cốt thép, D250	Chủ nhà liên hệ thầu cọc (Cọc thị trường)	Chủ nhà liên hệ thầu cọc (Cọc thị trường)	C Chủ nhà liên hệ thầu cọc (Cọc theo yêu cầu)	Chủ nhà liên hệ thầu cọc (Cọc theo yêu cầu)
	Cát đệm lót nền , san lấp	Cát san lấp, xà bần	Cát san lấp, xà bần	Cát san lấp, xà bần	Cát san lấp, xà bần
	Cát xây tô, bê tông	Cát thường Cửu Long	Cát lọai 1, cát Vàng	Cát lọai 1, cát Vàng	Cát lọai 1, cát Vàng
	Gạch ống, gạch đinh	Tổ hợp	Tuynen Phước Thành, Tám Quỳnh Bình Dương	Tuynen Phước Thành, Tám Quỳnh Bình Dương	Tuynel Thành Tâm, Trung Nguyên, Đồng Nai
	Đá 1x2, đá 4x6	Đá Xanh  Đồng Nai	Đá Xanh  Đồng Nai	Đá Xanh  Đồng Nai	Đá Xanh  Đồng Nai
	Bêtông các cấu kiện	Mác 200;10 ± 2 cm	Mác 250;10 ± 2 cm	Mác 250;10 ± 2 cm	Mác 250;10 ± 2 cm
	Ximăng	Cotec, Hạ Long, Fico	Hà tiên ,Holcim, Nghi Sơn	Hà tiên ,Holcim, Nghi Sơn	Hà tiên ,Holcim, Nghi Sơn
	Thép xây dựng	Miền Nam	Việt Úc – Pomina	Việt Nhật -Pomina	Việt Nhật-Pomina
	Vữa xây tô	Mac 50-75	Mac 50-75	Mac 75	Mac 75
	Ống cấp thoát nước	Bình Minh	Bình Minh - Lọai 1	Vinaconex, Vespo	Vinaconex, Vespo
	Ống cấp nước nóng	Vertu	Vinaconex, Vespo	Vespo	Vespo
	Đế âm, ống điện	Sino, Chengli	Sino, Chengli,	Clipsa, Sino	Panasonic, Schneider
	Dây điện	Cadivi	Cadivi	Cadivi	Cadivi
	Dây TV, ĐT, internet	5C, Sino, Krone	5C, Sino, Krone	5C, Sino, Krone	5C, Sino, Krone
C	Tên vật tư	Suất đầu tư tiết kiệm	Suất đầu tư trung bình	Suất đầu tư lọai khá	Suất đầu tư cao cấp
VẬT TƯ CHÍNH PHẤN HOÀN THIỆN	Bột bã tường	Joton	Joton	ICI Putty,	ICI Putty, Jotun
	Sơn nước	TOA	Nippon	Maxilite, Dulux	Dulux, Jotun
	Gạch nền, ốp lát	Taicera	White horse (Bạch Mã), Royal Vũng Tàu.	Euro tile, Đồng Tâm	Euro tile, Việt ceramic
	Đá Granite	< 750.000 đ/m2	Đen Huế, Đỏ Bình Định, Đỏ Gia Lai	Kim sa, đỏ Ruby	Ngọai Nhập
	Lancan cầu thang, ban công	Sắt hộp , Sơn dầu Expo	Sắt hộp , Sơn expoxy	Inox kiếng cường lực	Inox kiếng cường lực
	Tay vịn cầu thang	Sắt hộp , Sơn dầu Expo	Sắt + Sơn dầu, Trụ Gỗ	Gỗ Căm xe, Inox kính	Gỗ Căm xe, Inox kính
	Cửa cổng	Sắt hộp , Sơn dầu Expo	Sắt hộp mạ kẽm , Sơn Expoxy	Sắt vuông mạ kẽm, Sơn dầu Expoxy, sơn tĩnh điện	Thép đặc , Sơn Expoxy, sơn tĩnh điện.
	Cửa phòng  ngủ	Cửa Nhựa giả gỗ Y@door Đài Loan, Hàn Quốc	Cửa gỗ Công Nghiệp (HDF)	Cửa gỗ Căm xe, Gỗ Sồi	Cửa gỗ Căm xe, Sồi, Cửa nhựa lõi thép, Nhôm, Xingfa Nhập.
	Cửa sổ, cửa đi (ngoài nhà)	Sắt  + kính 5 ly	Nhôm tĩnh điện Tunghing  kính 6 ly	Nhôm Quân Đạt hoặc Hòan Thiện II, Việt Nhật, kính 8mm	Cửa Euro + kính cường lực 8mm,  Nhôm Xingfa Nhập kính 8mm
	Cửa WC (0,7mx2m)	Cửa nhựa  Y@door	Nhôm tĩnh điện Tunghing, kính 5 ly	Nhôm Quân Đạt hoặc Hòan Thiện II, Việt Nhật, kính 8mm	Cửa Euro + kính cường lực 8mm,  Nhôm Xingfa Nhập kính 8mm
	Khóa	Khóa tròn Đài Loan mạ Crome	Khóa tròn Việt Tiệp, Đài Loan inox mờ	Khóa Hàn Quốc, Đài Loan, Malaysia inox mờ	Khóa Hafele inox mờ
	Trần thạch cao	Hàng thị trường	Hàng thị trường	Khung tấm Vĩnh Tường/ Gypsum	Khung tấm Vĩnh Tường/Gypsum/Boral
	Bồn Inox	Sơn Hà, Đại Thành	Nam Thành	Tòan Mỹ	Tòan Mỹ
	Vòi rửa, Bồn rửa chén	Toàn Mỹ	Inax/ caesar	American/ Fushima	Toto/Kohler
	Bồn cầu , Lavabo	Inax	Inax	American/ Fushima	Toto/Kohler
	Phụ kiện 7 món (theo bộ)	Inax	Inax, Hàn Quốc	American/ Fushima	Toto/Kohler
	Công tắc, ổ cắm, CB	Chengli	Sino/ MPE	Panasonic/ Schneider	Clipsal/ Panasonic/ Schneider
	Đèn	Duhal, Điện Quang, Rạng Đông	Philip/MPE	Philip/MPE	Philip, Paragon…
D	Chưa bao gồm
	HT nứơc nóng năng lượng	Hàng thị trường	Sunflower	Ariston	Ariston
	Hệ thống điện lạnh	Funiki, Ree	LG, Hitachi,	Sanyo, Mitsu, Sharp	Toshiba, Samsung, Panasonic, Daikin
	TB bếp + tủ bếp	Ván HDF	Sồi	Căm xe , Xoan đào 100%	Căm xe 100%, Gõ đỏ
	Tủ gỗ âm tường	Xoan đào + xoan ghép	Sồi trắng	Xoan đào 100%	Căm xe 100%
E	Cách tính m² xây dựng
	1. Móng : tuỳ theo điều kiện địa chất (đất nền) có chi phí từ 30% trở lên so với diện tích tầng trệt.
	2. Tầng hầm : có chi phí từ 150% trở lên so với diện tích.
	3. Tầng trệt : được tính 100% diện tích
	4. Tầng lửng : tính 70% tại vị trí có đổ sàn + 30% diện tích còn lại.
	5. Các tầng lầu : 100% diện tích
	6. Sân thượng : 100% diện tích có sàn mái + 50% diện tích cho phần còn lại
	7. Mái tole 30% ; Mái ngói thường 60% ; Mái BTCT 50%, Mái BTCT dán ngói : 100% diện tích
	8. Hàng rào, theo md, tùy mức độ đầu tư.  Sân vườn được tính 50% diện tích,  riêng tiểu cảnh thì tính riêng từng loại.
	* Chủ đầu tư nên quan tâm : Với hồ sơ thiết kế và vật tư tương ứng thì tổng số tiền đầu tư sẽ là bao nhiêu? Để tránh rơi vào "ma trận" tính m2.
F	Ghi chú thêm về gói thầu vật tư phần thô và nhân công trọn gói.
	Các công việc và hạng mục sẽ không bao gồm trong phần nhân công
	- Phần gia công mộc: tay vịn cầu thang, cửa, tủ bếp, tủ âm tường… - Phần gia công sắt, sơn tĩnh điện . - Phần gia công đá granite cầu thang, tam cấp. - Phần lắp dựng tấm trần thạch cao, vách kính vệ sinh. - Phần lắp đặt cửa đi, cửa sổ, cửa cuốn, cửa kéo. - Phần lắp đặt điện lạnh, chống sét, camera, PCCC - Phần ống nước nóng năng lượng - Mạng LAN nếu có - Phần đấu nối đồng hồ điện – nước vào hệ thống của thành phố. - Phần kèo sắt ngói, lam nhôm sắt trang trí. - Phần máy nước nóng và hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời. - Máy phát dự phòng nếu có - Đèn Chùm trang trí tính riêng - Đấu nối thoát nước ra hố gas khu vực nhà thầu chỉ bao tối đa 4m, trên 4m tính them nhân công vật tư.